Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong 2 năm tới, căn hộ giá 3-5 tỷ đồng tại TP.HCM sẽ ngày càng khan hiếm, với nguồn cung mới tập trung vào phân khúc 5-10 tỷ đồng/căn. Tại Bình Dương và Đồng Nai, căn hộ giá khoảng 2 tỷ đồng sẽ “tuyệt chủng.” Chuyên gia Savills nhận định nguồn cung sẽ tiếp tục khan hiếm và giá cao do quỹ đất hạn chế và chi phí tăng, làm giảm cơ hội sở hữu nhà cho nhiều người, đặc biệt là khách hàng trẻ.
Khó tìm căn hộ dưới 2 tỷ đồng ở Bình Dương, Đồng Nai
Nguồn cung căn hộ giá mềm tại khu lân cận Tp.HCM sẽ ngày càng “tàng hình”. Nguồn: DKRA Group
Tại Bình Dương, khu vực có nguồn cung mới nhiều nhất phía Nam, việc tìm mua căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng/căn trở nên khó khăn. Giá căn hộ tại Dĩ An, Thuận An chủ yếu dao động từ 38-45 triệu đồng/m2. Căn hộ đủ cho một gia đình trẻ sống đã vào tầm 2,3-3 tỷ đồng/căn. Những người trẻ với tích lũy ban đầu khiêm tốn khó có thể sở hữu nhà mà không có giải pháp tài chính phù hợp.
Gần đây, dự án căn hộ Phú Đông SkyOne của Phú Đông Group tại Bình Dương giới thiệu mức giá 1.4-1.8 tỷ đồng/căn (chiếm 75% quỹ căn trong dự án) đã gây chú ý. Đây là mức giá hiếm hoi còn sót lại trên thị trường. Chủ đầu tư cũng hỗ trợ người trẻ bằng giải pháp tài chính, thanh toán 7,5 triệu đồng/tháng đến khi nhận nhà. Với thu nhập 20-23 triệu đồng/tháng, hai vợ chồng trẻ có thể dễ dàng sở hữu nhà gần TP.HCM.
Ngoài ra, khách hàng có tài chính hạn chế có thể thanh toán 20% giá trị căn hộ, với chủ đầu tư hỗ trợ 100% lãi suất trong 24 tháng. Ví dụ, mua căn hộ giá 1.5 tỷ đồng chỉ cần trả trước 300 triệu đồng và vay ngân hàng phần còn lại mà không phải trả thêm chi phí nào đến khi nhận nhà. Sau 2 năm, khi nhận nhà, khách hàng đã tích lũy thêm một khoản để trả ngân hàng. Hoặc nếu chưa ở ngay, có thể cho thuê với giá 8-10 triệu đồng/tháng để trả góp, vừa có nhà đẹp vừa tránh được cảnh thuê trọ.
Hiện nay, khi chứng kiến mức độ tăng giá căn hộ theo năm, nhiều người trẻ đã mạnh dạn vay ngân hàng mua nhà. Sau nhiều năm đi làm tiết kiệm được khoản tiền, nhiều người đã lên kế hoạch mua nhà trả góp và vay thêm ngân hàng.
“Nếu cứ mãi chờ giá nhà giảm sẽ rất khó. Nguồn cung cũng không nhiều để lựa chọn. Do đó, hai vợ chồng quyết định vay ngân hàng, tận dụng lãi suất đang ở mức thấp và chính sách giãn thanh toán của chủ đầu tư để mua nhà”, chị Kh, một nhân viên văn phòng trọ tại Tp.Thủ Đức, Tp.HCM chia sẻ mới đây.
Nghiên cứu của ThongKeNhaDat.com chỉ ra, độ tuổi từ 22-39 tuổi là nhóm khách có nhu cầu mua nhà chủ lực ở giai đoạn này. Về tỉ trọng người dự định mua bất động sản trong thời gian tới cho thấy, độ tuổi dưới 39 chiếm đến 64%.
Theo các chuyên gia, trình độ dân trí ngày càng cao, hướng đi sự nghiệp vững chắc, tư duy linh hoạt, hiện đại… là những yếu tố thúc đẩy nhu cầu mua nhà của nhóm khách hàng trẻ. Đặc biệt, những gia đình trẻ, có thu nhập ổn định từ vợ và chồng càng mong muốn có nhà để nâng cấp chất lượng cuộc sống. Đặt trong bối cảnh lãi suất cho vay đang thấp, nguồn cung giá tốt vào ngưỡng khan hiếm, thị trường ở bước “đảo chiều” trước khi vào chu kỳ tăng trưởng mới, nhiều chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư… được xem là giai đoạn thích hợp thúc đẩy nhu cầu mua nhà.
Tuy vậy, việc tìm kiếm chốn an cư phù hợp với cả tài chính lẫn nhu cầu về chất lượng sống cũng đặt ra nhiều thách thức với người trẻ. Nhất là giữa bối cảnh căn hộ giá mềm đang ngày càng “tàng hình”, khó tìm kiếm nguồn cung mới trên thị trường.
